Prop.

Área de Práctica — Ciudad de Panamá

Abogados Inmobiliarios en Panamá para Compradores e Inversionistas

Acompañamiento legal completo en la compra, venta y arrendamiento de propiedades en Panamá. Más de 20 años protegiendo transacciones de alto valor para compradores locales e inversionistas extranjeros.

Consultar por WhatsApp ¿Qué es el due diligence?

Servicios inmobiliarios que ofrecemos

Due diligence inmobiliario completo antes de comprar
Revisión y redacción de contratos de compraventa
Promesas de compraventa y arras
Contratos de arrendamiento residencial y comercial
Titulación y registro de propiedades en el Registro Público
Representación de inversionistas extranjeros en Panamá

Derecho Inmobiliario en Panamá

Protección legal en cada etapa de su transacción inmobiliaria

Comprar o vender una propiedad en Panamá sin asesoría legal es uno de los riesgos más comunes que enfrentan tanto compradores locales como inversionistas extranjeros. Problemas de titulación, gravámenes ocultos, propiedades con deudas de servicios públicos o construcciones sin permisos son hallazgos frecuentes que solo un due diligence riguroso puede detectar antes del cierre.

Arturo Worrell Shaw, socio de Pinnock & Pinnock con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario panameño, lidera personalmente cada transacción del área. Ha acompañado adquisiciones en Punta Pacífica, Costa del Este, Casco Viejo, Coronado y San Carlos, así como proyectos de inversión en el interior del país.

Trabajamos con compradores individuales, family offices, desarrolladores y fondos de inversión que necesitan certeza jurídica antes de cerrar una transacción de alto valor en Panamá.

Para Inversionistas Extranjeros

Los extranjeros pueden comprar propiedades en Panamá con los mismos derechos que los nacionales, con pocas excepciones (áreas fronterizas e insulares). Le asesoramos desde la estructura de compra (personal o societaria) hasta el registro final.

20+

Años en transacciones inmobiliarias Arturo Worrell Shaw, socio responsable del área inmobiliaria

Due Diligence en 5–10 días Revisión completa de título, gravámenes, permisos y estado legal de la propiedad

24h

Tiempo de respuesta El socio le responde personalmente en menos de 24 horas hábiles

Due Diligence Inmobiliario

Qué revisamos antes de que usted compre

El due diligence es la investigación legal de la propiedad que detecta problemas antes del cierre. Es el paso más importante en cualquier compra inmobiliaria en Panamá.

Estudio de Título

Verificación de cadena de titularidad en el Registro Público
Detección de gravámenes, hipotecas e interdicciones vigentes
Revisión de servidumbres y limitaciones al dominio
Verificación de linderos y medidas reales vs. registradas
Confirmación de pago de impuesto de inmueble al día

Revisión de Permisos y Regulación

Verificación de permisos de construcción ante el Ministerio de Obras Públicas
Idoneidad de uso según zonificación municipal
Revisión de saneamiento, IDAAN y servicios públicos
Situación ante el Ministerio de Ambiente (áreas protegidas)
Verificación de paz y salvo de condominios o urbanización

Revisión de Documentos y Contratos

Análisis del contrato de promesa o compraventa propuesto
Revisión de contratos de arrendamiento vigentes si aplica
Verificación del estatus del vendedor (personas naturales o jurídicas)
Poderes notariales y facultades de representación del vendedor
Informe escrito con hallazgos y recomendaciones

Casos Típicos

Situaciones en las que acuden a nosotros

Desde la compra de un apartamento hasta la adquisición de un proyecto de inversión, acompañamos cada tipo de transacción inmobiliaria en Panamá.

Compra de apartamento en Ciudad de Panamá

Un comprador local o extranjero quiere adquirir un apartamento en Punta Pacífica, Costa del Este, San Francisco u otro sector. Revisamos el título, el contrato del desarrollador y acompañamos el cierre en notaría y el registro final.

Inversionista extranjero compra en Panamá

Un inversionista de EE.UU., Europa o Latinoamérica quiere comprar propiedades en Panamá como inversión. Le asesoramos en la estructura más conveniente (personal o sociedad anónima), el due diligence y la coordinación del cierre.

Compra de finca o terreno en el interior

Una persona o empresa quiere adquirir una finca, lote o terreno en Chiriquí, Veraguas, Coclé o Herrera. Verificamos la situación legal de propiedades en zonas rurales donde los títulos y las posesiones tienen dinámicas distintas a la ciudad.

Arrendamiento comercial o residencial

Un propietario quiere arrendar su propiedad o un arrendatario necesita protección en el contrato. Redactamos contratos de arrendamiento que cumplen con la Ley 93 de 1973 y protegen los derechos de ambas partes.

Proyecto de desarrollo inmobiliario

Un desarrollador o fondo de inversión adquiere terrenos para un proyecto residencial o comercial. Acompañamos la due diligencia del terreno, los contratos con contratistas y la estructuración legal del proyecto.

Conflicto en una transacción inmobiliaria

El vendedor no entrega la propiedad, hay vicios ocultos o el contrato no se cumple. Representamos a compradores o vendedores en la resolución judicial o extrajudicial del conflicto inmobiliario.

Nuestro Proceso

Cómo acompañamos su transacción inmobiliaria

Desde la primera consulta hasta el registro de la escritura, cada paso con claridad y certeza jurídica.

Consulta Inicial

Revisamos el tipo de propiedad, el perfil del comprador y el objetivo de la transacción. Le explicamos los pasos legales del proceso y los costos estimados desde el inicio.

Due Diligence

Revisamos el título en el Registro Público, los permisos, los gravámenes y cualquier limitación legal que afecte la propiedad. Le entregamos un informe escrito con los hallazgos.

Negociación y Contratos

Si el due diligence es favorable, preparamos o revisamos el contrato de promesa y la escritura pública de compraventa. Negociamos cláusulas desfavorables en su beneficio.

Cierre y Registro

Coordinamos la firma ante notario, el pago y la presentación ante el Registro Público para inscribir la propiedad a su nombre. Le entregamos el paz y salvo de registro.

Preguntas Frecuentes

Lo que los compradores en Panamá preguntan

¿Cuánto cuesta la asesoría legal en una compra inmobiliaria?

Los honorarios legales en transacciones inmobiliarias en Panamá suelen ser un porcentaje del valor de la propiedad o un honorario fijo según la complejidad. Se suman los costos notariales, el impuesto de registro (2%) y el impuesto de transferencia (2%). Le damos un desglose completo desde la primera consulta.

¿Cuánto tiempo toma registrar una propiedad en Panamá?

El proceso de registro ante el Registro Público de Panamá toma entre 30 y 90 días hábiles bajo el proceso ordinario. En algunos casos es posible tramitar el registro de forma expedita. Le informaremos del estado del registro durante todo el proceso.

¿Puedo comprar una propiedad en Panamá siendo extranjero?

Sí, con las mismas condiciones que un ciudadano panameño en la gran mayoría del territorio. Las excepciones son propiedades en zonas fronterizas (10 km de la frontera) y en islas, donde aplican restricciones a extranjeros.

¿Es mejor comprar a nombre personal o de una sociedad?

Depende de los objetivos del comprador. Comprar a nombre personal es más sencillo y menos costoso. Comprar a través de una SA panameña puede ofrecer ventajas en privacidad, transmisión de la propiedad y planificación patrimonial internacional.

¿Qué es un “derecho de posesión” y cómo afecta una compra?

En Panamá existen propiedades con título registrado (Registro Público) y propiedades con derecho de posesión (no registradas formalmente). Comprar una propiedad en posesión conlleva riesgos distintos a comprar una propiedad titulada. Evaluamos la solidez del derecho de posesión antes de aconsejar la compra.

¿Qué pasa si descubren un problema en el due diligence?

Le informamos inmediatamente con un informe detallado. Dependiendo de la gravedad, podemos: negociar una reducción del precio, exigir que el vendedor resuelva el problema antes del cierre, estructurar el contrato con garantías específicas o, si el problema es insalvable, recomendarle no comprar la propiedad.

Socio Responsable del Área

Quién acompañará su transacción

Socio — Área Inmobiliaria

Arturo Worrell Shaw

Derecho Inmobiliario — 20+ años de experiencia

Arturo Worrell Shaw es el socio responsable del área inmobiliaria de Pinnock & Pinnock. Con más de 20 años de experiencia en transacciones de alto valor en el mercado panameño, ha acompañado cientos de compraventas en Ciudad de Panamá y el interior del país, tanto para compradores nacionales como para inversionistas internacionales.

Su especialidad es el due diligence inmobiliario riguroso: ha detectado gravámenes ocultos, problemas de titulación y permisos irregulares en propiedades que parecían impecables a simple vista. Ese nivel de análisis ha protegido a sus clientes de pérdidas que habrían costado mucho más que su honorario.

Due diligence inmobiliario completo

Compraventa de propiedades residenciales y comerciales

Titulación y registro en el Registro Público

Contratos de arrendamiento (Ley 93 de 1973)

Representación de inversionistas extranjeros en Panamá

Contactar al Dr. Worrell Shaw

Otras Áreas de Práctica

Una firma integrada

Muchas transacciones inmobiliarias requieren también asesoría corporativa o civil. Nuestros socios colaboran para ofrecer una solución completa.

Derecho Civil

Si su transacción inmobiliaria deriva en un conflicto contractual o litigo patrimonial, nuestro equipo civil asume la representación ante los tribunales panameños. A cargo de Eduardo Pinnock Quintero.

Ver área civil

Derecho Corporativo

Si prefiere comprar su propiedad a través de una sociedad anónima panameña, nuestro equipo corporativo se encarga de la constitución y estructuración. A cargo de Edward Charles Pinnock Bellido.

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